Банки не заинтересованы в низких процентных ставках по ипотечным кредитам

Новости биржи, банков, брокеров :: Новости Банков :: Другие банки

Ипотека в России: будут ли снижаться процентные ставки?

Сегодня можно найти такие условия предоставления кредита под залог жилья, которые даже превосходят докризисные предложения. И россияне охотно ринулись занимать очередь за жильем в долг. Начинает казаться, что рынок недвижимости возродился и вот-вот ипотечные кредиты станут доступными большей части населения. Но так ли это на самом деле? Есть ли по-настоящему выгодные кредитные программы, которые позволят всем желающим стать обладателем собственного жилья?

Текущий год для рынка ипотечного кредитования отметился высокой активностью российских банков и, соответственно, значительным увеличением количества предложений по ипотечным кредитам. Одни банки снижали процентные ставки, другие – в дополнение к этому урезали минимальный размер первого взноса, первые – увеличивали сроки кредитования и объемы кредитов, а вторые отвечали им отменой единоразовых комиссий за оформление и выдачу кредита.

Что предлагает рынок ипотечного кредитования?

На сегодняшний день, объясняют эксперты Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V, ставка кредитования по ипотеке в банках России практически одинакова у всех банков: от 11 до 14% годовых в рублях, средний показатель по стране составляет 12,2%, что даже лучше показателя начала 2008года. Тем временем, средневзвешенная ставка по кредитам в иностранной валюте опустилась уже к 9,7%.

Действительно, банки пошли на значительные уступки населению. Помогает им в этом и государство, финансируя ряд программ, особенно для молодых семей. Благодаря ипотеке стало возможным не только купить квартиру на вторичном или первичном рынках, но и построить собственный дом.

Тем не менее, у каждого банка свои сроки, процентные ставки, требования к заемщику и условия пользования кредитом. Но есть и общие черты для большинства банков:

• ниже ставка – больше комиссия, и наоборот;

• ниже ставка – больше первоначальный взнос, и наоборот;

• ниже ставка (и/или нет комиссии) – возможны скрытые платежи: высокие штрафы за просрочку и/или больше дополнительных расходов по оформлению кредита, а также могут быть особые условия относительно преждевременного погашения.


Поэтому, аналитики компании FOREX MMCIS group рекомендуют – после получения согласия банка на предоставления кредита:

• внимательно ознакомиться с кредитным договором, прежде чем совершать какие-либо платежи или его подписывать;

• выяснить все условия, которые могут повлечь за собой изменение размера ежемесячных платежей, последствия просрочек, условия преждевременного погашения и т.д.;

• обратить внимание на итоговую сумму процентов, которые придется ежегодно платить – соответствуют ли они ожидаемому значению.

Следует также помнить, что для осуществления ипотечной сделки понадобится сделать не только первоначальный взнос (в большинстве случаев), но и иметь деньги на оплату комиссии банка, заключения страхового полиса, оформления нотариальных документов, проведения оценки объекта недвижимости и непосредственно регистрации сделки.

Лучшие кредитные предложения

Ипотекой в России занимаются многие банки, но особенного успеха добились самые крупные, а также специализирующиеся на ипотеке кредитные организации. Так пятерка лидеров данного рынка (Сбербанк, ВТБ24, Дельтакредит, Запсибкомбанк, Транскредитбанк) выдают около 80% всех ипотечных кредитов, тогда как почти сотня остальных банков делит между собой 20%.   Читать далее...

Tweet